(ASK) cara mendapatkan kredit dari bank

[gope_cavalera]

Mohon pencerahan dr teman2 yg bekerja di bank atau yg tahu ttg bank.

Saya berencana mo mengajukan kredit ke bank, dengan keadaan sbb :
- Saya mo buka proyek perumahan di kota Pekanbaru, di atas tanah milik Om.
- Untuk menambah modal kerja saya, om memperbolehkan tanahnya di jadikan jaminan kredit (digadai)
- Luas tanah 1,2 hektar, status SHM, NJOP sekarang Rp 250.000,-/m2. Jadi nilai tanah sekitar 3 - 4 milyar.
- Om sudah pensiun, dan sekarang tinggal di jakarta
- Perusahaan saya, adalah perusahaan dengan legalitas (SIUP,TDP,NPWP,Akte) yang dikeluarkan oleh pemda Padang.
- Perusahaan adalah perusahaan baru dan belum pernah mengolah proyek property. Saya mendirikan perusahaan ini, krn ingin buka perusahaan sendiri di bidang property. Sblmnya saya bekerja di berbagai perusahaan property di jakarta sebagai direktur selama 6 thn lebih.
- Dana yang saya butuhkan sebagai modal kerja tambahan adalah sekitar 1 milyar.

Selama saya bekerja (6 thn) jd direktur perusahaan developer, perusahaan tdk pernah memakai uang bank untuk memulai proyek. makanya, saya ga punya pengalaman dan buta sama sekali ttg pengajuan kredit ke bank.

yang ingin saya tanyakan dan mohon masukan :
1. Apakah om saya secara pribadi bisa mengajukan kredit (komsumtif), mengingat sdh tua dan pensiun?
2. Apabila om saya tdk bisa mengajukan kredit secara pribadi/konsumtif, maka saya berencana mengajukan atas nama perusahaan saya. Mana yg plg tepat, cepat, biaya ringan : melakukan AJB & merubah kepemilikan menjadi nama saya (jual beli fiktif), atau membuat akte turunan perusahaan dan memasukkan nama om sebagai salah satu pemegang saham?
3. Apabila saya lakukan AJB dan balik nama, berarti saya dikenakan PPN dan BPHTB dong?wah....gede juga tuh duitnya....niat nambah modal, jgn2 malah modal saya yg ada malah habis kepake buat ngurus kredit....
4. lebih baik mana, mengajukan kredit di Padang (menimbang domisili perusahaan), atau di pekanbaru (menimbang jaminan dan proyek yg akan dilaksanakan di pekanbaru)?
5. Kira2 berapa lama proses pengurusan kredit konstruksi dan biaya yg dikeluarkan? (adm,provisi,notaris,pajak,dll)

Saya bertanya di forum ini, karena setalah bertanya2 ke beberapa bank di pekanbaru, CS dan AO ybs tdk bisa memberikan jawaban yg pasti dan kesannya tidak mengatahui produk banknya dgn baik..

sebelumnya saya ucapkan terima kasih atas masukan2 dan jawaban dr teman2....

[SistemInvestasiEmas]

Sebaiknya jangan pake nama om, pake nama sendiri dan perusahaan aja